浦东八佰伴就是商业地产选址成功的一个典型案例。浦东八佰伴是一个九层建筑，大约14万平米，位于上海浦东新区浦东南路、张杨路交汇口，是上海市第一个引进的中外合资商业项目。当时，上海市政府高度重视，提供许多繁华商业地段供日方选择。出乎所有人意外的是日本八佰伴没有选择南京路、淮海路这样的繁华地段，而是选择当时还是农田的浦东八佰伴现址。

八佰伴为何要选择这样一个商业开发地址呢？当时上海人口大概有1300万，很大一部分都居住在浦西70多平方公里的旧城区里，很多家庭7、8个人居住面积只有20多平米，三代同居是常事。为了改善民生，上海市政府决定在浦东再造一个新上海，这个选址正是在未来新城的商业中心Z佳位置上，经过10多年发展，浦东已经成为上海城市另一半，自然也成就了浦东八佰伴。

点评：我们看到这个选址成功的重要因素就是对城市发展趋势把握的非常准确。

据权威机构统计分析，当建筑密度在25%-35%之间适合开发景观性休闲商业物业开发，当建筑密度在35%-45%之间适合开发市场类业态，当建筑密度在45%-55%之间适合开发购物中心、百货等业态。

另外商业地产发展到今天产品类型逐渐细化。市场和商业街具有投资小、好控制、容易成市等特点，所以这两种商业产品市场上完全可以消化。反之，百货大楼、综合体等重资产形态产品应该选择高度繁荣商圈，风险小、较稳定。综上所述，开发商在商业选址时要根据自身实力、商业用地用途来慎重选择。

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