2014年6月30日，来自港交所的一纸批文，成全了潘军对彩生活分拆上市的“执念”。而后，上市不足一

周的彩生活市值反超花样年。

截至2014年6月底，彩生活管理服务项目已达1037个，管理服务面积1.62亿平方米左右，较2013年分别增

长了68.6%和76.8%。

值得一提的是，彩生活上半年毛利约为1.08亿元，同比增长82.4%，毛利率则上升12.1%至66.1%。

提及彩生活的成绩，潘军并没有表现出过多的欢欣和鼓舞。但他强调，彩生活模式是基于基础物业管理

的社区增值服务平台模式，同时也是高毛利、高净利的模式。

“没有任何一个房地产企业能够做到这样的水平，这种水平应该是一个互联网企业的水准。”潘军认为

，在房地产实体社区边缘有太多客户的生活需求没有被满足，只是单纯生产房子是没有价值的。

“花样年未来在社区里面可以产生的需求，远远大过房地产的开发所形成的利润。比如说社区养老、社

区商业、社区文化旅游、社区金融，包括社区制造、社区教育。”这是潘军对花样年制造商角色的剖析

。

潘军说，企业要练一些软功夫，要把自己做成一个轻资产的企业。

而对于房地产行业来讲，第二个春天现在才真正到来。

“很多人说轻资产没戏，我说轻资产太有戏了。轻资产其实是门槛Z高的行业，很难被替代。所以模式

的事很有意思，行业只要稍微欠欠身，转转身，转化思路，会发现天地广阔。”

潘军继续讲述一个更大的故事，这个故事关乎轻资产，关乎花样年，还有不得不提的精彩生活
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